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明年的房地产市场究竟什么样?

来源:未知 作者:齐鲁地产 点击:

在黑天鹅频袭、充满不确定性的2020年,楼市跌跌宕宕。先是疫情之下楼市停摆,一季度销售金额和销售面积双双下跌,创近20年来新低。继而八月份三条红线出台,房企节奏打乱,克尔瑞数据显示,9月TOP50房企投资呈断崖式下跌,下降趋势延伸至年末。


  在与今年大变局告别之际,房地产明年又将迎来怎样的新局面。近日在国内财富管理机构新湖财富旗下的植信投资研究院举办的2021年宏观经济展望报告发布会上,植信投资首席经济学家兼研究院院长连平教授认为,全球疫情预计在明年年中进入拐点。2021年中国经济继续回升已无悬念。


  聚焦到房地产领域,连平表示,住房政策坚持“房住不炒”方向,房企投资预计增长6%。需要注意部分房地产企业资金可能出现断裂。


  房地产投资增速略有放缓


  年初在疫情的严重冲击下,固定资产投资同比下滑24.5%。但3月后,随着疫情的投资得到控制,有效投资恢复态势明显。报告显示,从三大投资领域来看,房地产投资恢复最快。


  八月末“三道红线”出台,杠杆红利消失,当促销售、抓回款、稳现金流成为众房企的一致方向,其投资意愿整体下降。


  克而瑞数据显示三季度房企投资金额较二季度下滑26%,9月投资金额创近半年新低。 9月至年末,房企单月投资额稳定在2000-3000亿元水平。


  在“抑扬抑”的投资走势下,连平预计全年投资增速可能达到7.2%。


明年的房地产市场究竟什么样?


  展望2021年,连平预计预计,2021年销售增长略有放缓,土地市场逐步冷却,投资增速小幅回落。其中,建安支出(建筑、安装工程费用)作为房地产投资的一部分,连平分析道,2021年建安工程有望保持在较高的水平,从而支撑整个房地产投资。不过总体而言,全年房地产投资增速较2020年有所下降,预计全年增速在6%左右。


  


  房地产调控政策重点防范违规资金进入


  房地产由于占国民经济的比重较大,短期内具有难以替代的重要性,且涉及的产业链众多。在国内国际双循环发展的大环境下,房地产将为国内国际双循环发展提供有效支撑,因此引导房地产行业健康发展成为重中之重。


  在住房政策将保持连续性、一致性和稳定性的背景下,连平提到,房地产调控政策着力在于防范房地产金融风险,央行和银保监会监管重点在于防范违规资金进入房地产市场。


  据银保会官网统计,截止11月末,银保监会及其派出机构对各类型银行业机构(不含个人)已累计开出罚单近2000张,罚金金额突破10亿元,百万级大额罚单中,银行涉房贷款违规数量占比就接近四成。在百万级以上大额罚单中,近四成罚单涉及违规“输血”房地产。


  在房地产调控方式上,连平总结道,第一,央行和银保监会会适当控制居民购房贷款规模,严防利用消费贷、首付贷资金违规加杠杆行为;第二,对房企加强融资管控,包括贷款、信托及境内外债券融资。第三,地方政府针对热点城市将继续采取限购、限贷、限价等调控措施,并单列租赁住房土地指标,加大租赁住房供给建设,从供需两端出台政策,为稳定房地产市场运行为主要目标。

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