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2020北京土拍收官:揽金1957亿 宅地楼面价创历史新高

来源:未知 作者:齐鲁地产 点击:

12月30日,北京石景山区刘娘府地区地块被远洋+中交+平安+保险产业园联合体以55.56亿元底价收入囊中,给2020年北京土拍市场正式画上句号。

2020年年初,受新冠疫情影响,包括北京在内的多个城市发布土地出让时间调整公告,为地方土拍按下“暂停键”,推迟时间为数日至一个月不等,但这并未影响2020年北京全年的土地成交。

克而瑞数据显示,2020年北京成交88宗土地,卖地收入1956.8亿元,较去年增长15.9%,是近三年来土地成交额最高的一年。平均楼面单价约20029元/平方米,同比增长7.5%。北京楼面单价已经连续6年在全国排名第一。

其中宅地成交48宗,揽金1737亿元,同比涨幅16.2%,溢价率约为15%。近三年,北京宅地成交面积逐年下降,但楼面价却逐年上升。

2020年,北京住宅用地成交楼面价约28822元,同比上浮24%,是近7年来最大涨幅。2014年北京宅地成交楼面价首次破万元关,2016年至2019年均保持在2.3万元-2.4万元之间。

在成交的48宗住宅地块中,包括4宗共有产权房用地、7宗限竞房地块,其余皆为不限价地块,占比达77%。

商服用地呈现以价换量趋势。2020年,北京的商服用地成交面积约52.23万平方米,规划建筑面积127万平方米,同比分别增长124.25%、66%,但楼面价较去年下跌近31%。

从成交结果上看,拿地最为活跃的房企是首开,在2020年与中海、住总等多家房企以联合体形式拿下9块住宅用地。

北京年内总价地王是8月3日成交的亦庄河西区一宗不限价宅地,由北京中海以79亿元竞得,溢价率达23%,成交楼面地价达39211元/平方米。

年内楼面单价地王是5月19日被合生创展拿下的分钟寺L-39地块,楼面价76168元/平方米。年内,合生创展共斥资179.6亿在分钟寺拿下三宗不限价地。

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