厦门第二次集中土拍落幕：平均溢价率超25% 建发等本土国企收获颇丰

6月10日，厦门第二次集中供地开拍，共出让11宗涉宅地块，总建筑面积约142万平方米，总起价274亿元，总成交金额344亿元。

据了解，此次土拍吸引了超过20家房企参与竞拍，竞争较为激烈，保利地产、中海地产、中国金茂、建发房产、正荣集团、特房集团、厦门住宅集团等均有斩获。

平均溢价率25.99%

与首次集中供地相比，厦门第二次集中供地增至11宗地块，其中3宗位于海沧区、4宗位于同安区、2宗位于翔安区、1宗位于集美区、1宗位于湖里区。

数据来源：土拍公开信息

从成交情况看，此次土拍所有地块均是溢价成交，平均溢价率达25.99%。其中，正荣集团获得的集美区2021JP01地块，溢价率达到40.18%。由于该地块位于集美区集美新城片区兑英中路与兑英北路交叉口西侧，中海地产、万科、保利地产、中梁集团等房企均参与了竞拍，经过1个多小时的鏖战，最终由正荣集团收入囊中。

作为今年厦门供地计划里岛内的最后一宗宅地，外界对湖里2021P04号地块的关注度颇高，报名竞拍的房企超过10家，万科、保利地产、中骏集团、建发房产等房企均有参与。经过激烈角逐后，最终建发房产以53亿元+28300平方米的配建面积拿下，该地块也创下厦门本次土拍的最高楼面价50519元/平方米。

本土国企优势明显

厦门集中供地计划显示，此次出让的11宗地在三次土拍中最多且分布最广。据中国网财经统计，经过两次土拍，厦门共成交198万平方米，接近2020年土地成交面积的82%。

一位业内人士表示，一直以来，厦门的供地“僧多粥少”，今年的两次集中土拍后此种局面仍未得到根本缓解。厦门土拍的激烈程度在某种意义上也反映出其土地市场的供求变化，而品牌房企的积极补仓也表现出看多厦门未来的房地产市场。

以保利地产为例，在厦门的首场土拍中颗粒无收，但在第二次土拍中以总价49.7亿竞得厦门市海沧区马銮湾西片区商住地，建筑面积约18万平方米，成交楼面价28867元/平方米，周边新房均价33000-37000元/平方米。

此次土拍成交中，具备央企、国企背景的开发商有6家，分别为保利地产、中海地产、中国金茂、建发房产、特房集团、厦门住宅集团，占比达75%。与民企相比，具备央企、国企背景的开发商更具融资优势，面对宅地集中供应，一次性筹措资金的能力也更强。作为厦门本土国企的建发房产、特房集团此次土拍中均摘得两宗地块。天眼查数据显示，厦门住宅集团与特发集团均由厦门国资委100%控股，而建发房产背后也是厦门国资。