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东强势起!新济南东正迎来战略性蝶变!

来源:未知 作者:齐鲁地产 点击:

最近几年,身边越来越多的人把目光投向了济南东部新城。

 

他们有的在济南东工作,有的在这里买了房,还有的在这里创了业。

 

从“东拓”到“东强”,济南对于东部新区的发展逐渐加码。政策倾斜、产业引入、配套逐渐成熟,吸引着越来越多的年轻人到济南东工作、定居和生活。

 

梳理发现,我们一直提到的“济南东”其实早已不再是我们以为的“济南东”。如今,一个全新的“新济南东”,正在逐渐崛起,在多重利好政策的加持下,即将迎来战略性蝶变。

 

不断变迁中的新济南东

 

正如济南城的范围不断扩大演变一样,一直以来我们口口相传的“济南东”,其实早已经不是一个概念。

济南东变迁示意图

老济南人口中的“济南东”,应该在二环东路以内,具体的边界到哪里,我们已经没有必要去考证了。我们可以把这个时期的“济南东”称为“济南东1.0时代”。

 

2003年,济南提出“东拓、西进、南控、北跨、中疏”城市发展十字方针,那时“济南东”的范围边界应该在二环东到高新会展片区至奥体沿线。这一片区也是如今济南发展最快速的区域。这个片区我们暂且称为“济南东2.0时代”。

 

2010年以后,直到2020年以前,人们口中的“济南东”的范围进一步扩大,雪山、郭店、唐冶、孙村、章锦、彩石这些片区也被纳入到“济南东”的范围。特别是唐冶,很多人把它当作济南东部的标志性片区。我们把这个时期的“济南东”称为“济南东3.0时代”。

 

2020年,济南提出了“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局。在“东强”战略下,“新济南东”辐射范围更广,包括章丘、莱芜、钢城等区都纳入范围,片区的发展空间进一步扩大。我们把这个时期的“济南东”称为“济南东4.0时代”。


 东强范围示意图

上述四个时代的“济南东”,在不同时期的定位和发展均有不同的侧重,逐步推动了济南东部新城的快速发展。

 

持续发展中的济南东

 

 

1.0-2.0时代的“济南东”,发展的重点比较单一,主要是强化经济金融等产业发展,如今的高新区核心区已经发展成为济南重要的经济和金融中心。

 

3.0时代的“济南东”,把“东拓”真正落实到了实处,重点推进新区的城市建设,侧重居住属性,同时在科技和产业方面加大投资力度,目的就是大规模吸引更多人口进驻。这也是东部新城区为什么这么多新楼盘的原因。

 

不过,从3.0时代开始,“济南东”的发展重心已经不再是单一方面的加强,而是多层面、全方位推进,在科技创新、产业集群、交通配套、生活配套、人才政策以及规划引导、国家布局等多方面快速推进落实,加强“新济南东”的产城一体化发展。

在这一过程中,产业集群和交通生活配套的落地尤为重要,因为有了产业就有了工作机会,有了工作机会,就能吸引越来越多的人才;新楼盘以及交通生活配套的建设,则为人才落地提供了坚实的生活保障。

 

有了产业,有了越来越多的年轻的新生力量,片区的发展才更有前景,大战略大规划自然就有了落地的基础。

 

所以,4.0时代的济南东不仅要拓展区域,还要做强。

 

“新济南东”集聚了大量资源要素,既有良好发展基础,又有广阔发展空间,是整个“十字方针”的关键,是新时代现代化强省会建设的龙头引领。可以说,东部强则省会强,东部发展高度决定了济南全市的发展高度。这也是建设黄河流域国家中心城市、“强省会战略”和“省会经济圈”建设的题中要义。

 

于是我们看到了,“东强”战略下的“新济南东”的范围进一步扩大,章丘、莱芜、钢城等片区全部纳入。未来的济南东,不排除还会有把淄博、滨州等临市的部分片区也纳入发展范围的可能。

 

于是我们看到了,近年来,“新济南东”不仅在经济上贡献巨大,而且科技创新能力、规划布局能力、产业集群落地能力也是遥遥领先。 

东强范围示意图

如今的“济南东”,是科创济南、智造济南的主阵地,是全市整体实力最强、高端要素最多、发展活力最足的区域,千亿齐鲁科创大走廊延东向落位,山东产业技术研究院、国家超算济南中心等高层次创新平台纷纷落地,山东大学龙山校区创新圈规划建设中……这些优势条件都为重大战略落实提供了重要条件,必将使“东强”片区成为引领济南发展、服务国家重大战略的主要承载地。

齐鲁科创大走廊规划示意图

 

“东强”片区也将是推动高质量发展的主战场。“东强”区域土地面积和常住人口均占全市的一半左右,地区生产总值、一般公共预算收入占到全市的六成以上,有济南高新区、明水经济开发区、莱芜高新区三大国家级开发区,有国家超算济南中心、齐鲁科创大走廊等高层次创新平台和高端产业载体。随着“东强”战略推进实施,这些平台载体的创新引领作用将会充分释放,为济南高质量发展提供持久强大动能。

 

“东强”也将是济南对外开放的新高地。“东强”区域拥有济南国际机场、高铁济南东站、董家铁路货运中心等交通枢纽,区域内中国(山东)自贸试验区济南片区、济南综合保税区、章锦综合保税区三大开放平台,为济南建设高水平开放型城市提供重要的交通和产业平台支撑。

 

一路向东,在新的城市发展十字发展方针指引下,济南的高质量发展重心正在向东偏移。伴随着中国(山东)自贸区、科创大走廊、山大创新圈等国家级战略落位,地铁高速等交通路网的持续完善,济南的“东强”之路也愈加稳健,在城市主轴脉经十路的延伸发展下,全新的济南东正在像我们展示着强大的未来前景。

 

新济南东将迎来战略性蝶变

 

我们在前文中说过,未来的济南东,范围可能会进一步扩大,不排除还会有把淄博、滨州等临市的部分片区也纳入发展范围的可能。

 

为什么会这么说呢?

 

因为,从“东拓”到“东强”,并不是简单的战略变化,未来的发展必然是“拓强”并举。

 

我们正在举全省之力打造强省会城市,打造科创济南,推动济南的高质量发展,争创国家中心城市。推动强省会战略、打造省会经济圈,济南的外拓将是历史发展的必然,也是打造科创大走廊、构筑省会高质量发展新优势的战略性前瞻性筹划。

 

上述背景下,位于“东强”发展区域周边的地市自然就有了融入发展的先天优势。 

 

所以我们说,在“强省会战略”和“省会经济圈战略”的双重加持下,“新济南东”片区对于省会济南的战略地位越来越重要。

 

因为这一片区将是“东强”未来战略性发展的前沿阵地!

 

这就是“济东新区”。

 

这一片区正在迎来战略性蝶变。

产城融合助力东强新发展

 

作为继泉城路—奥体—高新东之后的第四代城市中心,济东新区延续城市主轴脉经十路,是“东强”政策的东桥头堡。

 

西起孙村,中延明水经济技术开发区,东至淄博,加强济淄一体协同发展;区域涵盖齐鲁科创大走廊、山大创新圈等政府重点发展板块,形成山东科创重要策源地和成果转化核心示范区。同时加强莱芜等区域与济南的城际一体互联互通,合力打造黄河流域的先进制造业中心。

 

如今的济东新区已经成为集产业、商业、教育、居住、医疗、科研、旅游等复合城市功能于一体的融合产业新城。

 

作为“东强”未来战略性发展的前沿阵地,济东新区的战略地位不言而喻。而片区内最大体量的综合居住区项目,济南宝能城,自然成为助力“东强”未来战略性发展的产城基地。

济东新城区域示意图

 

济南宝能城规划打造70万㎡产城都会综合体,涵盖宝能环球金融中心(约200米的地标)、约8万㎡宝能环球汇购物中心、宝能云SOHO(公寓),宝能云谷(科创办公)、宝能云街(时尚商街)、菁英华宅六大业态。约200米的超高层地标产品-环球金融中心,未来将成为区域内重点项目的总部基地,对区域发展承担的作用和功能非常大。项目规划的8万㎡环球汇购物中心,建成后将成为济东新城片区的新商业地标。


规划效果图

这里交通路网汇聚,四通八达。宝能城傲立泉城发展大动脉经十路,紧邻正在推进中的地铁8号线(宝能城附近设有安莉芳地铁站),沿经十东路西接4号线横穿济南市区直达济南西部新城,向东连接章丘城区;毗邻济南大东环,南接曹范高速汇入京沪高速,北接济广高速连接遥墙机场;链接济潍段高速路,便捷出行通达全城。

 

片区立体化的交通路网建设,将为生活带来极为便捷的交通体验,也为“东强”未来战略发展提供了有力的交通保障。

 地铁线路示意图

助力“东强”未来战略性发展,未来的宝能城将为济东区域发展赋能,打造高端居住区、商务办公区、商业金融中心,构建菁英生活商圈,对迭代“东强”城市格局,实现区域价值的整体提升贡献力量。 

 

如今,随着“东强”利好,济东新城片区的价值洼地效应已经逐渐显现,不少投资客群对区域内的项目青睐有加。而处于新城核心片区的宝能城,性价比更高、配套更全,无疑倍受关注。

效果示意图

项目一期规划建设19栋楼,目前在售户型为113-143㎡,涵盖三至四室户型,户型方正、南向双阳台、动静分区,私密性好,尤其是3.05米层高,为后期业主装修提供了更多可以改造的空间。

示意图

销售热线:0531-82797777

项目地址:济南市经十东路与栗园街交汇向西200米


(区位图)

 

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买卖双方的权利义务以双方签订的《商品买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料于2021年4月发布,所发布的内容为2021年4月30日前的信息,敬请留意最新资料。

预售证号:济建开预许字第(2020)章079号、济建开预许字第(2020)章080号、济建开预许字第(2020)章081号。本资料中关于项目内部规划仅供参考,具体信息以最终报规文件为准; 上述图片为样板间实景照片,最终以实际交付标准为准。

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