住宅用地市场过热 上海规自局召开专题会要求整改

8月12日，上海市规划和自然资源局（下称“上海规自局”）召开土地市场管理工作专题会，指导各区进一步加强土地出让管理，对前期出现异常交易地块或土地成交价与周边房价不匹配的区进行约谈，并要求会后按要求提交书面整改材料。

上海市规自局《对部分区重点部署房地产市场调控要求召开土地市场管理工作专题会的会议通知》显示，参与这次专题会的有浦东、杨浦、闵行、嘉定、青浦区规划资源局及临港管委会。

《通知》透露，今年6月以来，上海市住宅用地市场出现局部较热，溢价率较高，部分地块过度竞争等情况，引发社会关注。这也是上海市规自局召开土地市场专题会并约谈相关区的主要原因。

6月9日-11日期间，金山区成交一宗商住用地和一幅住宅用地，溢价率分别达到69.67%和53%；青浦区连续成交两宗居住用地，溢价率均超过22%；浦东新区两宗居住用地溢价53.13%、37.79%。

wind数据显示，今年以来，上海市成交土地溢价率超过20%的地块有17幅，主要分布在金山、闵行、嘉定、青浦、杨浦、浦东新区。其中闵行、嘉定、青浦区、浦东新区各有3宗，金山区2宗。

针对土地市场过热的局面，7月30日，上海规自局自然资源处已召开过一次土地市场管理工作会，部署各区及管委会落实房地产市场调控工作要求。

但8月以来，上海闵行区成交的两宗住宅用地溢价率仍达到40.55%、46.41%。

这一次上海规自局召开土地市场管理工作专题会，主要问询相关区局6月以来的土地市场情况。后续，相关司局或将定期发布月度、季度即将入市地块信息，让市场主体参与拍地的计划表更明晰，防止部分地块过度竞争。

截至8月15日，2020年上海成交土地221宗地，卖地收入1903亿元，排名第2，与第1名的杭州仅差14亿元。