绿地泉“毛坯销售 精装交付”：树立房地产新旧动能转换新典范

为共同探讨房屋精装修问题解决方案，打造购房者满意的高品质住宅，济南市房地产业协会特邀精装修领域的专家学者、市房协会员单位代表于6月14日走进绿地华彤苑城市生活馆，就“毛坯销售  精装交付”模式进行交流探讨。交流会由山东省房地产业协会会长、济南市房地产业协会名誉会长、山东建筑大学教授赵雷主持。

会议现场

参加交流会的有：市房协副会长、中垠地产有限公司党委书记、执行董事、总经理张亚峰，市房协副秘书长于泉，市房协产业地产和土地发展专委会主任委员、山东师范大学商学院房地产经营管理系主任程道平，市房协装饰装修专委会主任委员、德泰建设有限公司董事长李晓东，市房协建筑与规划设计专委会副主任委员、同圆设计集团有限公司集团副总裁解捷，同圆设计集团有限公司室内设计研究所所长刘海成，山东建筑大学艺术学院教授、室内环境艺术设计专家张玉明，济南万泰装饰设计有限公司总经理柳方洲，红星美凯龙住建集采大客户总监邹红强，会员单位装修设计、产品管理部门负责人，媒体代表共百余人。

与会人员首先参观了绿地华彤苑样板间和红星美凯龙工艺工法展示区。样板间对各种户型设计了不同风格，深深吸引了人们的目光，大家仔细观察、询问，兴趣盎然。

与会人员参观绿地华彤苑样板间并交流

绿地泉·五好幸福家品牌馆、红星美凯龙工艺工法展示区

参观完毕，交流会开始举行。山东绿地泉控股集团品牌总监李宁、东部区域公司总经理满杰介绍了绿地华彤苑“毛坯销售 精装交付”模式。绿地华彤苑项目是山东绿地泉控股集团在济南东部的标杆之作，联合红星美凯龙打造了“毛坯销售 精装交付”模式，对购房者服务进行新的探索。客户买的是毛坯房，但可以选择后期的精装服务，根据自己的不同需要，采用优秀合作方提供的一站式精装服务。其最大的优势在于可以根据购房者不同情况提供不同的精装定制方案，自由选择，终身保修，而且是专业设计，从成本到服务体系让购房者安心。满杰总经理还分析了目前两种精装模式的弊端：个人装修浪费材料，时间长，装修不专业，装修队伍不规范，质量无保障；开发商批量精装会导致购房者心理落差大、众口难调、被动接受，质保滞后。“毛坯销售 精装交付”这种新模式正是为了解决购房者装修中的痛点、难点而推出的，可以让业主轻松拥有个性化家装设计。

接着，邹红强总监介绍了红星美凯龙“弹性精装”模式，即在基础装修之上，像弹簧一样满足客户的个性化需求，使客户省钱、省心、放心、安心。红星美凯龙与山东绿地泉控股集团通力合作，提供一站式工厂菜单价植入，以最低价格、最优质量使购房者享受系统化、专业级的精装修服务。

与会嘉宾对“毛坯销售  精装交付”模式谈了各自的感想。程道平主任委员表示，“毛坯销售  精装交付”模式满足了新时代消费升级的需求，具有三大效益：第一，经济效益。在保证产品质量的前提下，客户可得到高性价比的产品；之于装修企业，可直接进入散户装修，形成规模效益；之于开发企业，可形成产品销售新卖点，使开发与装修紧密相连，形成产业链，实现零距离对接。第二，社会效益。相比传统装修模式，更加省钱省心省力。第三，环境效益。散户装修耗时长、造成装修污染、噪音污染，此模式更加省时、环保。

张玉明教授认为，购房者文化层次不同，对装修的要求是多样化的。这种模式将标准化设计与个性化设计相结合，可以满足购房者多样化需求。

张亚峰副会长表示，红星美凯龙将精装修标准化、个性化、平台化，从原材料生产到设计、销售，建成了一个平台。在标准化状态下，逐渐个性化，让个性化的功能、习惯等逐渐标准化。精装修要进一步提升品质和功能。

李晓东主任委员表示，“毛坯销售  精装交付”展现了绿地泉的责任与担当。

解捷副主任委员表示，“毛坯销售  精装交付”是一个非常好的模式探索，是新旧动能转换的创新实践。居住讲究安全性、功能性、舒适性，与生活方式的结合非常密切。这种模式与传统的精装交房区别在于，它在科学体系基础上，通过专业化、工业化的设计、施工等，为业主提供个性化的居住环境和生活方式。

柳方洲总经理介绍了万泰装饰的施工管控体系。她认为，精装是过程管理型产品，有四大模块，即设计、材料供应、交付、售后维修。

刘海成所长谈到，精装设计应从房子的功能使用和人性化细节方面着手，解决购房者居家生活遇到的问题。

媒体代表也对“毛坯销售 精装交付”模式的创新探索予以充分肯定。

赵雷会长在总结中表示，“毛坯销售  精装交付”还可以再加上“管家服务”，它的特点是让客户省钱省心、放心舒心。他认为，这个模式是房地产新旧动能转换新模式的体现、转型升级高质量发展的路径。

本次交流会对“毛坯销售  精装交付”模式的探讨，使与会者深受启发。市房协今后将组织更多这样的交流活动，推广会员企业好的经验做法，共同提升房地产产品和服务品质，推动房地产业的高质量发展。

与会嘉宾合影留念