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冯仑:互联网改变房地产行业的5条路

来源:未知 作者:齐鲁地产 点击:

 第一:从产品到客户之间通路正在改变。

  美国闲置房屋共享平台Airbinb,目前估值已经超过了万科、绿地,超过了国内所有房产开发公司,而他们只有5年的历史。国内类似的是途家,也是发展迅猛。房多多、搜房都属于房地产通路上的公司,他们正在瓦解传统中介行业。

  还有很多专门细分行业的创业公司冒出来。比如,平安好房,也是传统和现代、金融和服务相结合的很好的公司。比如扎根网,他们像滴滴打车一样,用户通过APP发布需求,立即有若干个经纪人来抢单,佣金也很少。有很多我们看到的和没有看到的,模式上的创新。

  二、房屋内部正在改变。

  现在互联网公司都在盯智能家居。很快智能家居,将整合所有的服务终端,家将变成一个工作、生活、娱乐等等的集合入口。我20年前看过的一个科幻片,家完全变成了一个工业产品,这样的猜想将很快实现,智能家居将逐步取代传统家装。

  三、O2O,社区电商将改变传统物业管理。

  15年前,如果物业可以帮客户开门,拿东西,打车都是好物业,但是现在这些都在被社区电商服务方式取代。传统物业公司百分百亏损,服务质量越来越差,一度投诉越来越多,形成恶性循环。但是,有个有趣的现象,现在物业的抱怨越来越少了,其实不是用户体验好了,而是迅速发展无处不在的O2O已经满足了用户的需求,用户对物业的需求减少了。

  四、房地产开发正在走向定制化的工业4.0。

  经过测算,房屋定制或者众筹的方式,节省开发的成本达1/3,平安等几家我们在重点研究,如何定制房屋,形成新的制造或者开发模式。

  五、互联网正在改变空间的定义。

  我们发现,互联网时代,人的交往对公共场所的需求是大大增加的。所有的公共空间,功能复合化。咖啡厅,办公餐饮社交的功能。办公室,具有交流、娱乐、休息甚至购物的功能。

  陌生人的频次越来越高,交往的需求越来越多样化。互联网改变的是,我们对空间的运用。互联网不能让我们住到云中,但是更好的满足我们的不同需求。这些变化就是互联网在房地产行业中的发展路径。

  去年以来互联网和房地产行业碰撞出的项目涌现:先是小米投资U+公寓、毛大庆离职万科创办优客工厂,昨天绿地集团和阿里合作推出互联网金融产品“绿地地产宝”。这只是开始,互联网对房地产的改变正在加速。

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