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3月北京租赁市场升温:成交量环比增长近两成,租金微涨

来源:未知 作者:齐鲁地产 点击:

随着春节后外来人口返城,“金三银四”求职旺季带来的新增、换租需求增加,3月北京租赁市场显著升温。从城区来看,顺义、丰台和东城区的租赁成交量均环比增加超20%;此外,从整体商圈层面来看,超八成商圈租赁市场活跃度环比提升。


业内人士预计,4月北京租赁市场仍将保持活跃态势,租金水平则会相对稳定,在此基础上,随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场,新增租赁需求增长强劲,二季度租赁市场将快速升温。


机构统计数据显示,3月北京租赁市场成交量环比增加17.8%。新京报资料图片


租赁需求显著增加,成交量环比上涨近两成


“与北京整体趋势一致,3月份,望京商圈租赁规模与租金水平均出现季节性上升。”北京链家望京门店相关负责人告诉新京报记者,该商圈3月份租金水平涨幅略高于全市平均水平,主要是由于望京周边外资企业、互联网企业较多,3、4月为此类企业社招高峰,换租需求更为旺盛;当前望京周边每平方米租金价格也略高于去年同期。


“不过,考虑到望京商圈储备租赁房源规模处于正常水平,预计后续租金会有季节性增长,但不会出现过度上涨的现象。”上述相关负责人如是说。


望京商圈的这一现象并非个例。实际上,随着春节后流动人员返城,“金三银四”求职旺季带来的新增、换租需求增加,3月北京租赁市场显著升温。根据贝壳研究院提供的数据,3月份,北京租赁市场成交量环比增加17.8%,从月度走势上看,租赁市场在1月淡季触底后,2、3月连续保持升温趋势。从城区来看,顺义、丰台和东城区的租赁成交量均环比增加超20%。


此外,从整体商圈层面来看,3月超八成商圈租赁市场活跃度环比提升,其中,回龙观、望京、顺义城热度领先,租赁成交量环比增加超过10%,这三个商圈的租客以互联网及信息技术类公司员工为主。


值得一提的是,不仅热点区域的租赁市场升温明显,其他商圈的租赁市场也逐步升温。21世纪不动产西山华府店的店东武照福表示,其门店所在的马连洼商圈,3月20日之后,成交量出现明显上涨趋势,主要成交群体为高薪企业员工;目前区域内租赁市场房源相对充足,能够满足市场租客需求。


而从一季度整体情况来看,根据贝壳研究院统计数据显示,今年1-3月,北京租赁市场成交量环比增加5.9%,10个城区租赁成交量均环比增加,其中东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过10%;同时,近七成商圈租赁成交量环比增加。而从各商圈带看客户量来看,一季度带看客户量最高的是回龙观、望京和双井,与去年四季度保持一致。相比于去年四季度,带看客户量增加上升最快的为西单、瀛海和右安门外商圈。


2021-2022年贝壳平台北京市租赁成交量及环比变化


租金环比微涨,3月房源空置期明显缩短


从租金水平来看,据贝壳研究院统计数据显示,今年3月份,北京平均月租金为84.5元/平方米,租金指数环比微涨0.9%,同比呈现微涨,不过,仍低于2019年同期2.4%。


分城区来看,3月份,10个城区租金指数均保持环比微涨或基本持平,同比保持微涨趋势,除昌平、海淀及西城外,其余7个城区租金仍低于2019年同期。“整体来看,北京各城区租金不具备大幅上涨的动力,环比走势较为平稳。”贝壳研究院高级分析师黄卉如是说。


从1-3月份整体租金水平来看,根据贝壳研究院数据,一季度北京租金水平为84.7元/平方米/月,环比基本持平,同比保持微涨,但仍低于2019年同期1.2%。


值得一提的是,租赁市场的回暖,导致业主的心理预期发生了相应变化,较为明显的表现是挂牌价有所上扬。贝壳研究院统计显示,一季度,北京新增挂牌房源均价为90.7元/平方米,环比微涨1.8%,同比保持微涨,高于2019年同期水平0.6%。


此外,在成交周期等方面,虽然从季度来看,房客源成交周期、房源空置期环比呈现延长趋势,但从月度来看,3月份北京个人出租房源空置期环比、同比均缩短一周以上,房客源成交周期也分别环比下跌。由此可见,3月租赁市场活跃度提升,房源出租难度下降,业主出租信心呈现持续增强的趋势。


2018-2022年贝壳平台北京市租金指数走势


业内:4月北京租赁市场或将保持活跃态势


展望接下来的租赁市场,将呈现怎样的走势?


从整体市场来看,黄卉分析指出,在疫情有效防控的背景下,目前新增租赁需求有所减少,因此,预计4月租赁市场相比3月呈现一定程度的降温。不过,借助于“金三银四”求职旺季带来租赁需求的释放,预计4月租赁市场仍将保持活跃态势,租金水平则保持相对稳定。在此基础上,随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场,新增租赁需求增长强劲,预计二季度租赁市场将快速升温。


诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪亦分析称,预计接下来,在疫情逐渐受控好转的前提下,北京租赁市场活跃度或将进一步提升。


具体到细分区域,武照福表示,其所在的马连洼商圈4月份租赁房源充足,预计价格不会有太大的涨幅。而21世纪不动产莲水怡园店经理杜卫芳分析,其门店所在的马驹桥商圈,由于目前租金价格较低,附近一些产业的新入职人员需要提前租房,因此,预计4月份区域租赁成交量会有所提升,租金则基本保持稳定。

 

 

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