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济南槐荫二药棚改项目全面提速 货币补偿占80.5%

来源:未知 作者:齐鲁地产 点击:

 截至5月31日下午4:30,槐荫二药危旧片区改造项目共计签订补偿协议857户,占总拆迁数1003户的85.4%。其中签订货币补偿协议807户,占总拆迁户数的80.5%,占已签订补偿协议户数的94.2%。

 

济南槐荫二药棚改项目全面提速 货币补偿占80.5%

 

“快看看,这里就是我们的新家。”5月16日,槐荫区德兴东街一个干净整洁的小区里,69岁的原二药片区居民徐大启招呼记者到自己的新家看一看。二药危旧片区改造项目一启动,老徐就签约拿了货币补偿,接着用补偿款买了自己早就看好的房子、搬了家。从没双气、没地下室、闭塞狭窄的危旧房搬到宽敞明亮的两居室,老徐坦言,多亏了有货币安置政策。

作为省、市、区三级重点民生项目,二药北、二药东危旧片区改造项目,像老徐一样选择拿钱自己买新房的人越来越多。在我市依法、阳光、亲情、和谐的征收大环境下,被征收人选择货币补偿方式是政府提供政策红利、群众算清经济账的必然结果:货币补偿能够实现群众利益最大化,尤其是困难群众能够得到更多实惠;货币补偿方式可以加速居民改善居住环境和生活条件;而对政府而言,引导和鼓励居民选择货币补偿方式可以推动房地产市场去库存,也为济南“中疏”提供新路径。

二药北、二药东危旧片区改造项目建筑面积约4.9万平方米,虽然地方不大,规划红线范围内却涉及49栋居民楼、1003户,且居民楼多是简易楼房,危房集中。面积少、居民多、土地利用率低和开发成本高的现状,让多家开发单位退避三舍。2015年以来,市委、市政府经过充分调研, 最终决定由政府出资改造该片区。在省、市主要领导的高度重视和槐荫区委、区政府及市旧城集团的努力下,该片区改造项目终于启动。由于无法实现回迁,在征收过程中,项目部工作人员在充分尊重居民安置意愿的基础上,用好征收政策和梯度奖励机制,做到“人人会算账,会算精细账”,通过市场方式让群众利益最大化,鼓励和引导居民选择货币化补偿方式。

选择货币补偿肯定要算账,政策合法透明是前提。在征收过程中,该项目部依托社区公示栏、微信公众号、政府网站等载体及时公示公告,把政策交给群众,把底子亮给群众。这使许多群众改变了以往遇到拆迁先找熟人打听的状况,进而转变成认真看公告、读政策、研究细算。家住二药东街48号的齐荣华和齐欣姐妹俩就是该项目最低住房保障制度和货币补偿方式的直接受益者。看到公示材料后,姐妹俩自己算起经济账,“我们两个人的房子都是十几平方米,可以享受最低住房保障制度,而和产权调换相比,我们觉得还是按46平方米建筑面积拿货币补偿比较合算。况且早搬走不仅有房款还有各项补偿费和奖励费”。

选择货币补偿方式,征收房屋价格评估是被征收人最关注的问题。为了打消群众疑虑,保障群众利益,该项目征收工作引入市场化机制有效促进项目的公平化运作。该项目先由被征收群众代表现场公开投票选出评估机构,投票过程由公证部门全程公证;选出来的评估机构依照政策法规,对照片区周围市场新建房屋的价格水平,结合入户评估确定每户的房屋价值。

得益于“阳光征收”,像徐大启、齐欣姐妹自己算清账来签订货币补偿协议的居民不在少数。还有一些居民则需要项目部工作人员给算账,中街6号楼76岁居民宋云凤就经历了这个过程。用她的话讲,“孩子忙着上班,年纪大了政策听着前头就忘了后头,对政策的理解比较缓慢。”但街道项目部工作人员并没有失去耐心,而是一遍又一遍地给她讲解,特别是针对补偿价格,对选择货币与房屋、期房与现房等情况进行对比算账,确定她认为最合适的方案。经过多次热情讲解,她终于签订了货币补偿协议。在二药片区,许多中老年居民签订货币补偿协议后还成为征收政策的义务宣讲员,在他们的劝说下,更多居民签约离开。

“二药速度”的背后,离不开省、市、区各级党委、政府的重视和支持,更离不开一线拆迁人员的辛勤付出——南辛庄街道办事处二药项目主要负责同志每天督战在项目一线;项目部一大组一小组组长王维芳血压高,低压高达120仍坚持在工作一线,白天居民不在家,就利用下班时间去居民家里走访;南辛北街社区居委会主任孔玉被抽调到项目部三大组二小组,去年年底突发心肌梗死,抢救过来后医嘱休息2个月,他却休息一周便又上一线;项目部二大组四小组成员吴骁,为了加速征收,一个多月没回泰安老家见2岁多的儿子……正是这些一线工作人员的忘我付出使“二药速度”得以实现,更使居民充分了解、选择了货币补偿方式,得到了真正的实惠。

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