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降息降准与限外取消 房地产会好吗?

来源:未知 作者:齐鲁地产 点击:

 从股市的黑色星期一到央行降准降息,再到限外令取消,这变幻莫测的一周实在让人猜不透。

8月24日,上证综指收盘下跌8.5%,创下8年来单日最高降幅。同一天日经指数下跌4.6%,欧洲股市下跌4%-5%,道琼斯指数开盘暴跌逾1000点,收盘时虽有所回升,跌幅仍有3.6%。英国富时指数经历2009年以来最糟糕的一天;德国DAX指数跌回2015年之前水平。

这场股灾就像龙卷风席卷了全球股市,也被称为股市的“黑色星期一”。更打得小股民措手不及,从而导致多地项目出现退房现象。

有分析认为,部分购房者确实是因股市被套出现资金问题,原准备在股市高位套现买房,结果没来得及跑路一步步被深套。

相对于股灾,央行周二的降息降准消息,终于让开发商和购房者找回点信心。

8月25日,央行宣布将从8月26日起下调基准利率0.25个百分点,并从9月6日起下调存款准备金率0.5个百分点,这是央行自2014年11月以来的第五次降息及今年以来的第四次降准。

对此,瑞穗证券董事总经理沈建光撰文指出,能否消除股市下跌的影响,引导中国经济与金融市场恢复生机,仅靠央行降准降息仍然不够。

他表示,同时降息降准并不多见,力度较大非同一般,但这也绝非刺激,实则是应对当前经济下滑、缓解“融资难融资贵”的必要举措。实际上,今年以来,中国经济逐月回落,至今未见企稳迹象,最新财新8月PMI数据更是下降到47.1%,明显低于预期。

那么“双降”对房地产的影响几何?新一轮的降息已将按揭利率推向历史低位,这无疑将有利于住宅市场的进一步回暖。然而,假如经济运行表现不及预期,低利率所带来的利好将大打折扣。

对于当前经济形势,著名经济学家樊纲在2015博鳌房地产论坛中便指出,中国经济依然处在清理过热后遗症的低迷时期。

樊纲认为,低迷时期或者萧条时期可能需要三四年、四五年,而我们软着陆的时间甚至会更长一点,跌到谷底之后还会走一段。

同时,股市和房市下跌使得居民消费能力急速缩水。物价方面,尽管近一段时间,猪肉价格有所反弹,但主要生产品价格仍然持续回落,PPI连续40个月位于通缩区间,且降幅有扩大态势,显示实体经济仍然面临通缩的压力,企业实际利率高企。

因此,在中国经济下行周期里,投资者意识到对拥有内在价值的资产进行投资,或许将会看到楼市中住宅交易进一步增加。

“限外令”取消对房地产行业而言也算得上是个好消息,8月27日,中央多部门联合发文宣布取消执行了十年之久的楼市“限外令”。

业内人士普遍认为,当前中国房地产市场已经降温,人民币开始贬值,热钱也在退潮。在这种形势下取消“限外令”也有提振经济、防范资本外逃的考虑。

也有观点认为此举对中国楼市影响很小,仲量联行发布报告指出,中国楼市购房者主力以本地自住需求为主,投资者比例非常低。其次,市场库存处于高位,境外需求无法改变市场基本面、推升房价。经历了十多年的发展,房价上涨空间有限,加之近期的人民币贬值预期,中国楼市对于境外投资者来说吸引力已大幅降低。

总体而言,尽管政府出台各种货币宽松政策,但最大意义依然是短期刺激,对长期影响尚待观察。

另外,因为近年来开发商拿地意愿并不强烈,可以预见,未来房地产开发投资增速偏低的局面不会改变。

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